นายศักดา อู่ดาราศักดิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไฮทราฟฟิค มีเดีย จำกัด บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริหารโครงการ “จตุจักร กรีน Lifestyle Mall” เปิดเผยว่า การทุ่มทุนกว่า 300 ล้านบาท ผุดโครงการ “จตุจักร กรีน Lifestyle Mall” แห่งใหม่ ภายใต้คอนเซปต์ “Shops in the park” บนพื้นที่กว่า 21 ไร่ ถนนกำแพงเพชร 3 ติดพิพิธภัณฑ์เด็ก ย่านจตุจักรครั้งนี้ เพราะเชื่อว่ามีโอกาสในการทำตลาดสูง เนื่องจากเป็นค้าปลีกรูปแบบใหม่ที่ไม่ใช่ห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ แต่เป็น “ไลฟ์สไตล์มอลล์” ที่เน้นสร้างประสบการณ์ใหม่ในการช็อปปิ้งให้กับคนไทย ภายใต้บรรยากาศสวนธรรมชาติร่มรื่นเพียงแห่งเดียวในย่านทำเลทอง “จตุจักร” ที่ยังไม่มีใครทำ


“เชื่อว่าน่าจะได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นจำนวนมาก ไม่แพ้ตลาดนัดสวนจตุจักร โดยตั้งเป้าว่าช่วงแรกที่เปิดให้บริการ วันธรรมดาจะมีลูกค้าแห่เข้ามาใช้บริการไม่ต่ำกว่าวันละ 8,000-10,000 คน และเพิ่มขึ้นเป็นวันละ 15,000 คนในวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ มีการใช้จ่ายต่อคนต่อครั้งไม่ต่ำกว่า 500-1,000 บาท เพราะโครงการนี้จะเน้นการบริหารจัดการพื้นที่ในเชิงสร้างสรรค์ เน้นจำหน่ายสินค้าสุขภาพ รวมถึงสินค้าเอสเอ็มอี สินค้าทำมือ โดยแบ่งโซนค้าปลีกออกเป็น 3 โซน คือ โซนร้านค้าย่อย ที่มีร้านค้าขนาด 13.69 ตารางเมตร กว่า 150 ร้านค้า ซึ่งประกอบด้วยร้านจำหน่ายเสื้อผ้าแฟชั่น เครื่องประดับ ของแต่งบ้าน สปา และสินค้ากึ่งงานหัตถกรรม โซน Green Food Park (ฟู้ดคอร์ต) แหล่งรวมศูนย์อาหารกว่า 30 ร้านท่ามกลางบรรยากาศธรรมชาติบนพื้นที่ 2,000 ตารางเมตร รองรับลูกค้าได้มากกว่า 1,000 คน และโซน Restaurant in the Park ที่รวบรวมร้านอาหารคุณภาพกว่า 24 ร้านค้า บนพื้นที่ 1,500 ตารางเมตร ที่ตอบรับทุกความต้องการของลูกค้าได้ทุกกลุ่ม เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างของลูกค้าในย่านดังกล่าว ที่มีทั้งกลุ่มคนเดินตลาดนัดสวนจตุจักร กลุ่มครอบครัว กลุ่มคนทำงานในสำนักงานบริเวณใกล้เคียง เช่น พนักงานบริษัท ปตท. กระทรวงพลังงาน ธนาคารทหารไทยสำนักงานใหญ่ อาคารซันทาวเวอร์ และการบินไทยที่มีความหนาแน่นของจำนวนประชากรมาก”


โดยในระยะรัศมี 1-2 กิโลเมตร จากการสำรวจพบว่า เวลากลางวันมีจำนวนประชากรประมาณ 30,000 คน เวลาเย็นมีประมาณ 50,000-60,000 คนต่อวัน มีการใช้จ่ายต่อคนต่อครั้งประมาณวันละ 800-1,500 บาท นอกจากนี้ ยังเปิดให้บริการทุกวัน คือ ฟู้ดคอร์ต เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 07.00-21.00 น.ร้านอาหารเปิด 10.00-24.00 น. และร้านค้าย่อยเปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 10.00-22.00 น.  เหมือนเป็นห้างสรรพสินค้าปกติ ไม่ใช่เปิดเฉพาะวันหยุดเสาร์-อาทิตย์เหมือนตลาดนัดสวนจตุจักร นอกจากนี้  การออกแบบตัวอาคารร้านค้า จะเน้นที่ความโปร่ง ไม่แออัด เป็นแหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหารคุณภาพกว่า 200 ร้านค้า ซึ่งถือเป็นการสร้างประสบการณ์การช็อปปิ้งให้กับผู้บริโภคคนไทยครั้งใหม่ พร้อมพื้นที่จอดรถกว่า 15 ไร่ หรือจอดรถได้กว่า 1,200 คัน เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า MRT และ BTS ตั้งเป้ารองรับลูกค้าและนักท่องเที่ยวได้กว่า 200,000 คน ในวันสุดสัปดาห์ หรือไม่ต่ำกว่า 20 ล้านคนต่อปี

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวได้ก่อสร้างแล้วเสร็จไปกว่า 80% และมีร้านค้าเช่าพื้นที่เกือบเต็ม หรือกว่า 90% แล้ว คาดว่าพร้อมเปิดให้บริการได้ในเดือน ม.ค. 2555 การรุกทำธุรกิจนี้ เพราะเชื่อว่าตลาดมีความต้องการ เพียงแต่ที่ผ่านมาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หรือเดเวลอปเปอร์หลีกเลี่ยงที่จะทำ เนื่องจากส่วนใหญ่คิดว่าไม่คุ้มลงทุน แต่บริษัทมีความเชื่อว่า หากการทำธุรกิจติดตลาดและประสบความสำเร็จเกินคาด ก็สามารถขยายการทำธุรกิจค้าปลีกในรูปแบบนี้ต่อได้ เพราะเทรนด์รักษ์โลก รักษ์ธรรมชาติมาแรงมาก

นายศักดา กล่าวว่า แผนต่อไปน่าจะเปิด “กรีน ไลฟ์สไตล์มอลล์” ที่ จ.ภูเก็ต และ จ.เชียงใหม่ โดยเน้นจังหวัดท่องเที่ยวที่มีประชาชน และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมีไลฟ์สไตล์ชื่นชอบธรรมชาติและสุขภาพ สำหรับโครงการ “จตุจักร กรีน” ไลฟ์สไตล์มอลล์ ตั้งเป้าว่าปีแรกบริษัทจะมียอดรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ 50 ล้านบาท ถึงจุดคุ้มทุนภายใน 5 ปี

“บริษัทได้เริ่มพัฒนาโครงการ “จตุจักร กรีน” ไลฟ์สไตล์มอลล์ ซึ่งห่างจากตลาดนัดจตุจักรประมาณ 100 เมตร ด้วยแนวทางการบริหารจัดการพื้นที่ในเชิงสร้างสรรค์ เพื่อสอดคล้องกับนโยบายพื้นที่สีเขียวในบริเวณย่านสวนสาธารณะหัวใจหลักของกรุงเทพฯ ที่มีสวนสาธารณะใหญ่ๆรายล้อมมากมาย ทั้งสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ สวนจตุจักร และสวนวชิรเบญจทัศ หรือสวนรถไฟ โดยบริษัทตั้งเป้าเป็นแหล่งช็อปปิ้งทางเลือกใหม่ของคนกรุงที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวาย”